Không thể tách thửa do chủ đất không hợp tác

Năm 2001, tôi mua mảnh đất 80m2 ở huyện Thanh Trì, Hà Nội từ thửa đất 180m2 bằng giấy viết tay với gia đình chủ đất (lúc đó chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). UBND xã đã xác nhận thửa đất chung 180m2 là đất thổ cư, không tranh chấp. Gia đình tôi đã xây nhà kiên cố và sinh sống ổn định trên mảnh đất này.

Năm 2005 gia đình chủ đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cả khu đất. Chúng tôi đã nhiều lần đề nghị gia đình bên bán làm thủ tục tách sổ nhưng bên bán chưa đồng ý vì kích thước và diện tích của thửa đất trên sổ không khớp trên giấy chứng nhận. Họ cho rằng phần diện tích thừa trên giấy chứng nhận nằm bên phần đất tôi đã mua, mặc dù diện tích thực tế đã được bên bán và chúng tôi đo, xây tường ranh giới và đã thanh toán hết.

Hiện người bán đất và đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã chết (năm 2009). Năm 2010 gia đình bên bán đất đã làm thủ tục thừa kế toàn bộ thửa đất này và sang cho một người con đứng tên.

Cũng trong năm 2010, gia đình chủ đất bán tiếp một phần đất còn lại và tách sổ cho người mua khác, phần đất mới bán nằm giữa phần đất tôi đã mua và phần đất còn lại, chúng tôi đề nghị tách sổ cho gia đình tôi nhưng gia đình bên bán vẫn không đồng ý.

Xin hỏi chúng tôi có thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp bên bán không hợp tác? Nếu có, thủ tục thế nào?

Phạm Đức Thành (Thanh Trì, Hà Nội)

- Luật sư Nguyễn Văn Hậu trả lời:

Theo quy định tại khoản 1 điều 11 nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25-5-2007 của Chính phủ, nếu đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng 80m² đất trên vào năm 2001 (trước ngày 1-7-2004) và có các giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất, có chữ ký của bên chuyển quyền (không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về việc chuyển quyền) thì bạn không phải thực hiện lại thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.

Theo đó, bạn có thể tiến hành nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện thuộc phòng tài nguyên - môi trường cấp huyện hoặc UBND cấp xã nơi có đất theo quy định của pháp luật.

Hồ sơ và trình tự thủ tục cụ thể bạn có thể liên hệ UBND cấp huyện nơi có đất để được hướng dẫn.

Đối với căn nhà đã xây dựng kiên cố nêu trên, để được cấp giấy chứng nhận thì bạn phải có giấy tờ xác nhận của UBND cấp xã nơi có đất về nhà ở đã được xây dựng trước ngày 1-7-2006, nhà ở không có tranh chấp, được xây dựng trước khi có quy hoạch xây dựng hoặc phải phù hợp quy hoạch (đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn theo quy định của pháp luật về xây dựng).

Trường hợp nhà ở xây dựng từ ngày 1-7-2006 trở về sau thì phải có giấy tờ xác nhận của UBND cấp xã về nhà ở không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng, không có tranh chấp và đáp ứng điều kiện về quy hoạch xây dựng như trường hợp nhà ở xây dựng trước ngày 1-7-2006.

Theo: Tuổi Trẻ.