Được rót vốn, nhà ở xã hội sẽ khởi sắc?

Bộ Tài chính vừa trình Chính phủ dự thảo nghị định về tín dụng đầu tư và tín dụng xuất khẩu. Theo đó, với dự án nhà ở xã hội, nhà đầu tư có thể vay tới 70% tổng vốn đầu tư dự án trong thời hạn 12 năm.

Đây được coi là tin vui với thị trường nhà ở xã hội. Song một số chuyên gia và nhà đầu tư vẫn tỏ ra e ngại về tính khả thi của chính sách ưu đãi này.

Giá nào cho người thu nhập thấp?

UBND thành phố Đà Nẵng và Công ty đầu tư tài chính và bất động sản Vincon thuộc lớp tiên phong trong xây dựng nhà ở xã hội. Công ty Vincon đang xây dựng ba khu nhà ở xã hội A, B, C với 805 căn. Trong đó, khu A và B với diện tích hơn 16.700 m2, hoàn thành tầng 6 - 7, khu C với diện tích 3.900 m2, hoàn thành tầng 4. Diện tích mỗi căn hộ là 52 m2 và 65 m2.
 
Ông Phạm Hữu Phùng, Phó tổng giám đốc phụ trách miền Trung, Công ty Vincon cho biết, theo phương án đầu tư của Vincon thì nhà đầu tư chịu trách nhiệm 30% vốn, số còn lại là vay ưu đãi và huy động từ người mua. Thế nhưng, dù công trình đã hoàn thành khoảng 55 - 60% và nhận được khoảng 600 hồ sơ mua nhà, nhưng nhà đầu tư vẫn chưa thể ký hợp đồng bán bất kỳ căn hộ nào cho người dân thật sự có nhu cầu. Về giá bán, thời điểm tháng 9.2009, Vincon có văn bản đề xuất giá bán nhà ở xã hội là 4,2 triệu đồng một m2 nhưng do trượt giá, Vincon vừa đề xuất lại giá bán là 5,2 triệu đồng.

Dự án nhà ở xã hội của Công ty Vincon sắp hoàn thành nhưng vẫn chưa thể bán cho dân. Ảnh: Hoàng Táo.

Ông Phùng cho biết, hai khâu vướng mắc là chốt danh sách đối tượng mua nhà và giá bán. Theo quy định, đối tượng và giá do UBND thành phố Đà Nẵng phê duyệt. Đối tượng ưu tiên mua nhà ở xã hội là lực lượng vũ trang và cán bộ công nhân viên thành phố Đà Nẵng (chưa có nhà ở hoặc diện tích nhà ở dưới 5m2). Đến nay, thành phố Đà Nẵng vẫn chưa phê duyệt xong đối tượng mua nhà. Hàng loạt nhà đầu tư ở các địa phương khác cũng triển khai xây dựng nhà ở xã hội, và hiện cũng đang vấp phải khó khăn như của Vincon.

Theo thống kê, hiện nước ta còn khoảng hơn 3 triệu người sống ở nhà tạm bợ. Tại Hà Nội, theo ông Nguyễn Quốc Tuấn, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, đến năm 2015 dự kiến, thành phố cần khoảng 15.500 căn hộ bình quân 70 m2 với tổng mức đầu tư khoảng 9.000 tỷ đồng. Ngoài ra, đến năm 2015 cũng cần 75.000 căn hộ cho sinh viên và 28.750 căn hộ cho công nhân trên địa bàn thành phố.

Được vay 50 - 70%

Từ thực trạng trên, theo ông Tuấn, nếu triển khai vốn vay ưu đãi với lượng lớn đối với dự án nhà ở xã hội sẽ giải quyết được vấn đề khó khăn nhất mà nhà đầu tư đang mắc phải đó là tình trạng khát vốn. Về vấn đề này, theo dự thảo nghị định, những dự án được vay vốn ưu đãi là dự án xây dựng nhà ở cho sinh viên thuê, dự án nhà ở cho công nhân tại các khu công nghiệp thuê, dự án nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị. Mức vốn mà chủ đầu tư được xem xét vay đối với dự án nhóm A được tối đa bằng 50% tổng mức vốn đầu tư; bằng 60% tổng mức vốn đầu tư đối với dự án nhóm B và tới 70% đối với dự án nhóm C. Đặc biệt, thời hạn cho vay của dự án nhà ở xã hội được xác định theo khả năng thu hồi vốn của dự án, khả năng trả nợ của chủ đầu tư nhưng có thể kéo dài tới 12 năm.

Ông Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường cho rằng, đây là chính sách rất tiến bộ và nhân văn giúp kích thích đầu tư vào thị trường nhà ở xã hội vốn bấy lâu bị thờ ơ. Tuy nhiên, ông Võ cũng cảnh báo, cần đề phòng tiêu cực nảy sinh khi doanh nghiệp lách luật bằng cách dựng lên dự án “treo” để vay vốn rồi lại đầu tư vào lĩnh vực khác. Còn ông Lương Trí Thìn, Tổng giám đốc Công ty địa ốc Đất Xanh thì cho rằng, quan trọng hơn là những chính sách ưu đãi về thuế, ưu đãi về quỹ đất sạch, giao cho cơ quan chức năng hạn định cấp phép xây dựng rõ ràng và nhanh gọn đối với các dự án nhà ở xã hội…

Theo: Đất Việt.