Thị trường BĐS Hà Nội thời gian tới: Bài toán và lời giải

Những năm qua, thị trường bất động sản Hà Nội có nhiều bước phát triển mạnh và nóng, giá BĐS ở Hà Nội vẫn ở mức quá cao. “Làm thế nào để thị trường phát triển ổn định và bền vững?” vẫn luôn là câu hỏi cần lời giải khoa học và chính xác.

Cầu vẫn ở mức cao

Đánh giá về thị trường BĐS Hà Nội một vài năm trở lại đây, ông Nguyễn Khắc Thọ - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết: thị trường có diễn biến khá phức tạp, nếu cuối năm 2008 rơi vào tình trạng đóng băng thì từ quý II/2009, đặc biệt quý I/2010 giá BĐS liên tục được đẩy lên cao, lượng giao dịch và sự tăng giá có sự chênh lệch lớn giữa các khu vực khác nhau trên địa bàn. Tính cạnh tranh, minh bạch của thị trường BĐS Hà Nội còn thấp, nhất là đối với thị trường sơ cấp (giao đất, cho thuê đất).

Nhu cầu nhà ở vẫn luôn ở mức cao

Thực tế nhiều dự án đầu tư xây dựng (kể cả dự án phát triển khu đô thị mới, dự án nhà ở) đang được triển khai trên địa bàn Hà Nội, tuy nhiên, trong khoảng 2 năm trở lại đây có ít khu đô thị mới, khu nhà ở mới có quy mô được triển khai đảm bảo tiến độ.

Nhu cầu về nhà ở, các công trình hạ tầng, văn phòng, khách sạn vẫn rất lớn, trong khi đó nguồn cung, đặc biệt là nguồn cung về nhà ở không đáp ứng đủ cầu, dẫn tới giá BĐS ở Hà Nội bị đẩy lên quá cao so với mức thu nhập trung bình của người dân.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, nguyên nhân chính khiến giá BĐS bị đẩy lên cao là do giá đầu vào tăng và nguồn cung còn hạn chế. Bên cạnh đó, giá BĐS bị thả nổi, tâm lý đầu tư theo phong trào, thiếu thông tin để tiếp cận thị trường, cơ cấu hàng hóa BĐS còn bất cập, thị trường thiếu hàng hóa có quy mô và giá cả phù hợp…cũng khiến giá BĐS Hà Nội bị đẩy lên cao.

 Tăng cung để điều tiết thị trường

Làm thế nào để kiểm soát và minh bạch hóa thị trường BĐS?

Nhiều giải pháp đã được các nhà quản lý, chuyên gia trao đổi tại “Diễn đàn phát triển thị trường BĐS Hà Nội”.

Theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, quan điểm của chúng ta là nền kinh tế thị trường, vì vậy giá cả phụ thuộc vào quy luật cung cầu. Giải pháp cơ bản để bình ổn và điều tiết thị trường là cần phải đẩy mạnh lượng cung đồng thời định hướng cho doanh nghiệp, nhận thức đúng đắn và đầy đủ hơn về loại hàng hoá có tính phức tạp này và dần dần đưa tới sự nhận thức đầy đủ và đúng đắn hơn, làm minh bạch và trong sáng hơn thị trường bất động sản.

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam phát biểu tại Diễn đàn

Thứ trưởng cho biết: thời gian tới, Thủ tướng sẽ phê duyệt quy hoạch thủ đô, trong đó sẽ "giải thoát" cho 800 dự án đang bị dừng vì Hà Nội mở rộng và hơn 200 dự án nhà cao tầng. Đây sẽ là nguồn cung mạnh mẽ cho thị trường BĐS Hà Nội trong thời gian tới, góp phần làm giảm nhiệt cho thị trường này.

Hiện nay, sau một thời gian cung hàng mạnh cho phân khúc trung và cao cấp, hiện các doanh nghiệp TP.HCM đang chuyển sang phân khúc nhà thấp và trung bình, đồng thời mở rộng ra các tỉnh lân cận như Bình Dương, Vũng Tàu, Đồng Nai, cá biệt đã có công ty "bắc tiến" ra Hà Nội (như Công ty Đất Xanh). Sự năng động và quyết liệt của các doanh nghiệp phía nam cũng sẽ tạo ra cục diện mới cho thị trường bất động sản nói chung, thị trường bất động sản Hà Nội nói riêng trong thời gian tới.

Theo: Báo Xây Dựng.