Theo quy định tại khoản 4 Điều 718 Bộ luật Dân sự thì bên thế chấp “Được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã thế chấp nếu được bên nhận thế chấp đồng ý. Để thực hiện thì các bên liên quan (bên thế chấp, bên nhận thế chấp cũng như bên nhận chuyển nhượng) cần phải thỏa thuận thống nhất với nhau trong đó bên nhận thế chấp đồng ý cho chuyển nhượng, đất. Bên nhận chuyển nhượng phải cam kết thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp nếu các bên không có thỏa thuận khác. Trong trường hợp đó, các bên sẽ làm thủ tục đăng ký điều chỉnh nội dung đăng ký thế chấp đã thực hiện mà không cần thiết phải làm thủ tục xóa đăng ký thế chấp cũ.

Việc đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký được thực hiện theo quy định tại Mục IV Thông tư 05/2005/TTLT-BTP-BTNMT. Đây là trường hợp thay đổi một bên ký hợp đồng thế chấp. Người yêu cầu đăng ký thay đổi nội dung thế chấp, bảo lãnh đã đăng ký tại cơ quan đăng ký nào thì nộp hồ sơ đăng ký thay đổi nội dung thế chấp, bảo lãnh tại cơ quan đã đăng ký đó. Hồ sơ thay thay đổi đăng ký gồm có: Đơn yêu cầu đăng ký thay đổi nội dung thế chấp, bảo lãnh đã đăng ký hai (02) bản; văn bản uỷ quyền (nếu có); Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp đăng ký thay đổi nội dung đã được ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (nếu có) trong trường hợp thay thế, bổ sung tài sản gắn liền với đất; Hợp đồng về việc thay đổi nội dung thế chấp, bảo lãnh. Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc thay đổi tên của một bên hoặc các bên ký kết hợp đồng thế chấp bảo lãnh trong trường hợp có sự thay đổi tên.

Trong thời hạn đăng ký Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ điều chỉnh thay đổi tên bên thế chấp bằng tên thế chấp mới.