- Trả lời:

Do dữ liệu bạn cung cấp không đầy đủ lắm nên chúng tôi xin đưa ra các trường hợp sau để bạn tham khảo:

Trường hợp 1: Nếu quyền sử dụng đất trên là tài sản riêng của bà H. thì theo quy định pháp luật đất đai hiện hành, gia đình bạn có quyền liên hệ UBND quận huyện nơi có đất để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không cần phải có chữ ký của các con bà H. trên hồ sơ xin cấp sổ đỏ của bà.

Trường hợp 2: Nếu quyền sử dụng đất trên là tài sản chung của vợ chồng bà H. thì theo quy định tại điều 27, điều 28 Luật hôn nhân và gia đình, tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất và việc định đoạt tài sản này phải có sự bàn bạc nhất trí của chồng bà H..

Khi đó, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa gia đình bà và bà H. sẽ bị vô hiệu, hậu quả của hợp đồng sẽ do tòa án giải quyết.

Trường hợp 3: Nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên được cấp cho hộ gia đình bà H., theo quy định tại khoản 2 điều 146 nghị định 181/2004 hướng dẫn thi hành Luật đất đai thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc quyền sử dụng chung của hộ gia đình phải được tất cả  thành viên có đủ năng lực hành vi dân sự (trên 18 tuổi) trong hộ gia đình đó thống nhất và ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật.

Khi đó, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do bà H. tự một mình định đoạt với gia đình bà bị vô hiệu. Để giải quyết hậu quả của hợp đồng này cần phải có sự thỏa thuận thống nhất của các thành viên trên 18 tuổi trong hộ gia đình bà H..

Xin lưu ý với bạn là gia đình bạn không thể chuyển nhượng mảnh đất trên một cách hợp pháp theo quy định pháp luật đất đai hiện hành nếu mảnh đất đó chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Luật sư NGUYỄN VĂN HẬU
(www.legalvn.com)