Nhà đất dự án chưa chuyển mục đích sử dụng

Tôi mua nhà ở Bình Dương. Nhà xây trên đất dự án, đã phân lô, có giấy phép xây dựng, đã cất nhà nhưng vẫn còn thuộc đất nông nghiệp, chưa chuyển sang đất thổ cư. Diện tích nhà đất không đủ tiêu chuẩn tách sổ đỏ nên hiện 5 nhà sử dụng chung một sổ. Tôi muốn biết tình trạng nhà đất như vậy có hợp lệ không? Nếu sau này xảy ra tranh chấp hay có bất cứ vấn đề gì liên quan thì sẽ như thế nào? Tôi có bị mất đất và nhà không? Xin cảm ơn. thuvan_tvdhnh@...

- Luật sư Huỳnh Văn Nông trả lời:

Theo thông tin bạn cung cấp, tôi hiểu rằng chủ đất đã tự ý phân lô, xây dựng nhà ở để bán. Tuy nhiên, hiện tại khu đất nói trên vẫn chưa được chuyển mục đích sử dụng đất - vẫn còn là đất nông nghiệp. Do vậy, không thể có giấy phép xây dựng nhà ở khi chưa chuyển mục đích sử dụng đất như trong thư bạn đề cập.

Do căn nhà nói trên được xây dựng trái phép và có thể bị xử lý theo điều 3, điều 8, điều 9 nghị định 182/2004/NĐ-CP - có thể bị buộc phải tháo dỡ.

Tuy nhiên, nếu căn nhà nói trên được xây dựng trước ngày 1-7-2006 và nay được UBND xã xác nhận không có tranh chấp, được xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất hoặc được xây dựng sau khi có quy hoạch nhưng phù hợp với quy hoạch thì sẽ được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Nếu căn nhà được xây dựng từ ngày 1-7-2006 thì phải có thêm giấy tờ xác nhận của UBND cấp xã rằng nhà ở không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng - điểm h khoản 1 điều 8 nghị định 88/2009/NĐ-CP.

Theo khoản 1 điều 4 nghị định 88/2009/NĐ-CP, việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà nói trên chỉ được xem xét khi thửa đất thuộc trường hợp được chứng nhận quyền sử dụng theo quy định của pháp luật.

Theo như thông tin của bạn, thửa đất nông nghiệp nói trên đang thuộc quyền sử dụng của năm hộ gia đình vì không đủ diện tích để tách thửa. Do vậy, nhà và đất của bạn sẽ không được cấp giấy chứng nhận.

Trường hợp như thế, để có thể bảo vệ quyền sở hữu của bạn thì bạn nên yêu cầu người chủ có tên trong sổ đỏ tiến hành xin chuyển mục đích và cấp giấy chứng nhận cho toàn bộ nhà và đất (năm nhà) sau đó bán lại cho năm gia đình. Hay nói cách khác là năm gia đình cùng hùn tiền mua nhà và đất (mỗi gia đình sở hữu, sử dụng 1/5 nhà, đất).

Thân ái chào bạn.

Luật sư  HUỲNH VĂN NÔNG
(www.shlaw.vn)

Theo: Tuổi Trẻ.