Tư vấn nhà đất

HỎI -  ĐÁP PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN

HỎI: Bà ngoại tôi mất cách đây 10 năm, còn ông ngoại đã ngoài 70 tuổi nhưng vẫn còn minh mẫn. Ông bà có một căn nhà chưa làm giấy chủ quyền mà hiện ông đang ở cùng với gia đình người con trai út. Nay gia đình tôi muốn làm “giấy hồng” và để cho ông đại diện đứng tên. Do tuổi cao nên không rõ ông có gặp khó khăn gì trong việc đứng tên nhà?

Lê Thanh Hoàng Sang (Quận 11)

TRẢ LỜI: Bà Trần Thị Tâm, Phó phòng Tài nguyên và Môi trường quận 11:

Điều 5 Quyết định 54 ngày 30-3-2007 của UBND TP.HCM không quy định về độ tuổi tối đa của người được cấp “giấy hồng”. Vì vậy, ông ngoại của bạn vẫn được đại diện đứng tên trên “giấy hồng” của căn nhà nêu trên. Nếu ông lớn tuổi, không tiện đi lại để nộp hồ sơ thì ông có thể ủy quyền cho người khác đi thay. Hợp đồng ủy quyền có thể làm tại UBND cấp quận hoặc tại các cơ quan công chứng.

HỎI: Mặc dù đã nhập quốc tịch Canada hai năm nay nhưng tôi vẫn còn quốc tịch Việt Nam. Do công việc kinh doanh nên tôi vẫn thường xuyên đi về Việt Nam. Tôi muốn mua một lô đất tại Củ Chi để lập vườn dưỡng già thì có được hay không?

(tiennguyen@hotmail.com)

TRẢ LỜI: Ông Nguyễn Thanh Phong, Phó phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Củ Chi cho biết:

Theo Điều 9 Luật Đất đai, người Việt Nam định cư ở nước ngoài về đầu tư, hoạt động văn hóa, hoạt động khoa học thường xuyên hoặc về sống ổn định tại Việt Nam có thể được nhà nước Việt Nam giao đất, cho thuê đất, được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở. Luật này chưa cho phép Việt kiều diện trên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Chỉ khi nào về Việt Nam ở hẳn ông mới được mua đất như những công dân Việt Nam đang cư trú ở Việt Nam.

HỎI: Tôi có một miếng đất do cha mẹ để lại từ trước giải phóng. Tôi đã cất nhà ở, canh tác và có đóng thuế đất đầy đủ nhưng tôi chưa đi làm “giấy đỏ”. Nay đất của tôi bị nhà nước thu hồi để làm dự án đường vành đai ngoài. Tôi có được bồi thường đất hay không, giá bồi thường như thế nào?

Nguyễn Tiến Đạt (Quận 9)

TRẢ LỜI: Ông Nguyễn Văn Út, Trưởng Ban bồi thường giải phóng mặt bằng quận 9:

Theo Điều 44 Nghị định 84 ngày 25-5-2007 của Chính phủ, những trường hợp sử dụng đất trước ngày 15-10-1993 nhưng không có “giấy đỏ” hoặc giấy tờ hợp lệ đựơc UBND cấp xã xác nhận đất không có tranh chấp, khi bắt đầu sử dụng không vi phạm các quy định về sử dụng đất thì vẫn được bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất. Diện tích bồi thường đất ở theo diện tích thực tế nhưng không quá hạn mức giao đất ở, phần vượt hạn mức sẽ được tính theo giá đất nông nghiệp xen cài trong khu dân cư. Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường cũng theo diện tích thực tế nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp.

HỎI: Năm 2000, tôi và một số người bạn hùn tiền mua miếng đất ở quận Thủ Đức. Nay chúng tôi muốn làm thủ tục bán đất đó. Do thuận đường đi, chúng tôi có thể đến phòng công chứng ở Gò Vấp để ký hợp đồng chuyển nhượng đất hay buộc phải đến phòng công chứng ở Thủ Đức?

Trần Thanh Đề (Quận Gò Vấp)

TRẢ LỜI: Ông Đỗ Hà Hồng, Phó phòng Công chứng số 5 TP.HCM:

Theo khoản 1 Điều 1 Quyết định 94 ngày 19-7-2007 của UBND TP.HCM thì công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng tại TP.HCM có thẩm quyền công chứng các hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi thành phố theo quy định của pháp luật hoặc theo yêu cầu của cá nhân, tổ chức.

Như vậy, bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng có thể đến bất kỳ phòng công chứng nào để chứng nhận hợp đồng chuyển nhượng đất.

HỎI: Ông bà nội tôi có ba người con và một căn nhà rộng 49 m2. Nếu ông đã mất trước đó không để lại di chúc thì bà tôi có lập di chúc cho phép ba tôi được thừa kế 1/2 nhà thuộc quyền sở hữu của bà và một phần nhà mà bà được thừa kế của ông. Nay chú, bác tôi đòi bán nhà nhưng ba tôi thì muốn giữ lại phần nhà của mình. Ba tôi phải làm sao?

(ttmluongboinhi@yahoo.com.vn)

TRẢ LỜI: Luật sư Trần Công Ly Tao (Đoàn luật sư TP.HCM):

Khi căn nhà trên chỉ rộng 49 m2 và ba của bạn lại được sở hữu phần lớn diện tích nhà thì hai đồng thừa kế còn lại không thể bán phần diện tích nhỏ còn lại mà họ được thừa hưởng. Để quyền lợi của các bên đều được đảm bảo, ba của bạn có thể đề nghị anh, em mình nhượng lại phần nhà mà họ được thừa kế để ông ấy được làm chủ sở hữu nguyên căn nhà. Khi đó, ba của bạn phải hoàn lại cho hai người ấy một số tiền tương đương với giá trị phần nhà của họ.

HỎI: Tôi đã khiếu nại việc Chi cục Thuế quận 6 thu sai tiền sử dụng đất và đã nhận được quyết định giải quyết khiếu nại của Cục Thuế TP.HCM. Nay tôi muốn khởi kiện quyết định giải quyết của Cục Thuế TP.HCM thì có được không?

(thietnhu08@yahoo.com.vn)

TRẢ LỜI: Luật sư Trần Thị Miền (Đoàn luật sư TP.HCM):

Được. Theo khoản 1 d Điều 2 Pháp lệnh Thủ tục giải quyết các vụ án hành chính đã được sửa đổi, bổ sung, cá nhân, tổ chức có quyền khởi kiện để tòa án giải quyết vụ án hành chính về các khiếu kiện được quy định từ khoản 1 đến khoản 16 Điều 11 của pháp lệnh này trong trường hợp không được giải quyết khiếu nại lần hai đúng hạn hoặc không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại lần hai. Cụ thể, theo khoản 11 của pháp lệnh thì đó là các khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính trong việc áp dụng phí, thu phí, lệ phí; thu tiền sử dụng đất.

Cũng xin được lưu ý thêm: Đối với trường hợp trên, thời hiệu khởi kiện là ba mươi ngày kể từ ngày hết thời hạn giải quyết khiếu nại lần hai mà khiếu nại không được giải quyết hoặc kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết khiếu nại lần hai nhưng không đồng ý với quyết định giải quyết đó.

Theo: Khác.