Rủi ro khi mua nhà chung cư.

Rủi ro khi mua nhà chung cư.

Mua nhà tái định cư tức mua lại căn hộ trong những chung cư tái định cư của người dân bị giải tỏa từ các dự án trên địa bàn, căn hộ được bán theo hình thức trả góp, trả chậm. Tuy nhiên, có rất nhiều trường hợp ngay từ khi người bị thu hồi đất mới được bốc thăm để nhận nhà, thì họ đã bán suất tái định cư của mình cho người khác.

Mua nhà tái định cư người mua nắm đằng lưỡi!

Theo quy định, nhà tái định cư phải được bàn giao cho đúng đối tượng là người bị nhà nước thu hồi đất, phải di chuyển chỗ ở. Ở những chung cư tái định cư, chủ đầu tư vẫn giữ đúng nguyên tắc chỉ làm “giấy hồng” cho người được tiêu chuẩn tái định cư chứ không làm “giấy hồng” cho những người mua lại. Và tất nhiên, muốn sang tên hợp đồng mua bán nhà cũng không được. Nhưng với chiêu làm hợp đồng ủy quyền đóng tiền nhà và nhận giấy chủ quyền nhà, nhiều người vô tư mua suất tái định cư mà không biết mình đang “nắm đằng lưỡi”. Cụ thể là Bộ luật Dân sự quy định việc ủy quyền sẽ chấm dứt khi một bên chết hoặc bị tòa án tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự hoặc một trong các bên đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền. Đồng thời, người nhận ủy quyền muốn ủy quyền lại phải có sự đồng ý của người ủy quyền ban đầu, nội dung ủy quyền thứ hai không vượt ra ngoài nội dung ủy quyền thứ nhất.
Như vậy, chỉ cần một người trong “đường dây” ủy quyền chết hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền thì người mua coi như mất trắng. Thực tế đã xảy ra nhiều trường hợp người bán lật kèo khiến người mua lao đao. Phổ biến nhất là những trường hợp sau khi ủy quyền lòng vòng qua nhiều người, người mua cuối cùng đóng hết tiền nhưng không thể sang tên được vì không tìm được người đứng tên “giấy hồng”.
Có người mua còn bị làm khó, đòi thêm tiền hoặc vì ngại bị làm khó nên không liên lạc với người chủ thực sự, đành chịu ở căn nhà đứng tên người khác. Đó là chưa kể trường hợp người có suất tái định cư ủy quyền bán cho nhiều người thì với nguyên tắc ủy quyền sau phủ nhận ủy quyền trước, người mua đầu tiên sẽ thua trắng, dù có kiện ra tòa thì cũng “chờ được vạ thì má đã sưng”.
Có ý kiến cho rằng quyền được bố trí tái định cư của người bị thu hồi đất là một loại quyền làm phát sinh tài sản và do đó phải được trao đổi, mua bán như những tài sản khác. Nhà nước nên công nhận việc mua bán này, công chứng, cho sang tên và đánh thuế, nếu các bên có tranh chấp thì sẽ giải quyết tại tòa án. Như vậy, người bán sẽ không bị ép giá, người mua cũng không phải nơm nớp lo bị lật kèo và nhà nước cũng không thất thu thuế. Tuy nhiên, cách này không ổn vì sẽ đi ngược lại chủ trương của nhà nước là nhà tái định cư chỉ dành cho người bị thu hồi đất. Chủ trương bán trả chậm, trả góp với giá ít lợi nhuận cũng là một chính sách của nhà nước nhằm ổn định cuộc sống cho người bị thu hồi đất.Thực tế cho thấy dù không cho mua bán suất tái định cư nhưng việc này vẫn diễn ra. Hậu quả là hàng ngàn căn nhà qua mua bán kiểu này đã không được cấp “giấy hồng” cho người sở hữu thực sự để quản lý. Sở Xây dựng TP đã dự thảo quy định để xử lý việc mua bán suất tái định cư. Theo quan điểm của Sở Xây dựng, việc mua bán suất tái định cư được phân ra làm hai trường hợp. Nếu người mua lần đầu và chỉ mua một căn thì được cấp “giấy hồng”. Những người mua bán qua nhiều lần, mua nhiều nhà sẽ không được giải quyết. Giải pháp của Sở Xây dựng lại vấp phải thực tế là có người có nhu cầu nhà ở thực sự chứ không phải người đầu cơ nhưng lại không mua được nhà của người chủ gốc. Nếu theo phương án trên thì họ cũng không được cấp “giấy hồng” mặc dù họ là người ngay tình. Trong khi đó, nếu người đầu cơ mua nhiều căn hộ tái định cư nhưng đứng tên nhiều người hoặc mua nhiều nơi thì cũng không có cơ chế kiểm soát.

Theo: Khác.